为有形资产维修所做的预留

在文章的开始必须先厘清在所得税法案里,租借资产在第7节与第9节里的不同。第9节处理的是自然人支付租金的收入,不含商用类的租赁收入。第7节的收入为独立的活动,此处出租人已将其不动产纳入他的商业资产里。在第9节里租金收入的课税,不列入社会与医疗保险的估定,不像在第7节里的所指收入的课税。为有形资产维修做的预留可以由纳税人的租金收入,不论是第7节或第9节里的租金收入都算,来做预留。

这些预留在抵扣税上由几个条件所决定。第一个条件是转移基金至与预留同等值的分开的账户里。这些基金仅可用于已经做好的预留上。条件适用于该预留用作维修用途的且建立于2009的税期或之后。条件不适用于早于2009税务年间的做设的预留上。

预留的设立必须依照所有权取得的权利。预留仅能透过法律实体来设立,该实体拥有该预留的所有权或有租约基础的租户,且在租约里有明列维修该如何被执行,及其条件。如维修至交屋时的状态或者可以运作,经营的状态,也就是说维修不代表技术层面的改进或更新。技术层面的维修预留不能设立在维修是因为其有形资产的损害或者不可预见与预期的事件上,或每年定期进行的维修。也不能为折旧期不超过五年的建筑作维修的预留。预留的设立不得短于一个税务期间。

预留的设立代表税务减免开销(成本)的增加。接着便是使用或终止这个预留减免。也就是说为不动产所设的维修预留实际上就是将税务责任放在预留下随着时间做分摊。所以每个人必须评估预留设立的利益。预留的设立在降低税率上可以说是比较有优势的。

会计单位在捷克时常会为不动产设立预留以优化税基。鉴于预留被认为是外部资源(如义务),这个基于对不动产的照顾所设的预留,不仅对该税期税务评估的税额有影响,同时预留金额本身,反映了呈报的负债与贸易收入。这些项目会影响财务报表内的指示物以及解释性。从这个观点来看预留的设立可能有负面的影响。

Ing. Klára Bedrunková