Ministerstvo financí představilo návrh nové vyhlášky o způsobu výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty (DPH). Tato vyhláška reaguje na změny právní úpravy v návaznosti na konsolidační balíček z roku 2024, který změnil i některá ustanovení zákona o DPH týkající se nemovitostí a staveb. Výše uvedené změny měly odloženou účinnost k 1. červenci 2025, kdy vejdou v platnost.
S ohledem na způsob výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty se zákon nově odkazuje na vyhlášku Ministerstva financí. Vyhláška nahradí informaci GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věcí po 1. lednu 2016.
Podlahovou plochu pro účely DPH je zapotřebí stanovit v okamžiku vymezení stavby pro sociální bydlení, stanovení správné sazby DPH a základu daně podle § 49 odst. 5 zákona o DPH a také v situaci posouzení možnosti aplikace zdanění nájmu nemovité věci.
Podlahová plocha se stanoví součtem podlahových ploch jednotlivých místností a prostorů uvnitř obvodové konstrukce stavby. Vyhláška přináší definice pojmů místnost, prostor a půda. V důvodové zprávě k vyhlášce ministerstvo také uvádí, co se do podlahové plochy započítává, a co nikoli. Nově bude výpočet podlahové plochy sjednocen a taxativně upraven v zákoně o DPH, respektive vyhlášce, na kterou zákon odkazuje.
Praktické změny spočívají především v tom, že do podlahové plochy se nebude zahrnovat plocha pod svislými nosnými i nenosnými konstrukcemi uvnitř obytného prostoru, jakými jsou například stěny, komíny a obdobné svislé konstrukce.
