Od 1. ledna roku 2026 vstupuje v platnost Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o podpoře bydlení č. 176/2025 Sb., díky kterému dochází k rozšíření možností pro fyzické osoby a bytová družstva odečíst si úroky z úvěru.
Doposud se úroky mohly odečíst pouze v případě, kdy úvěr čerpala fyzická osoby – např. tzv. hypoteční úvěr či úvěr ze stavebního spoření.
Nově se od základu daně odečte také částka, která se rovná úrokům připadajícím na podíl poplatníka v bytovém družstvu, zaplacená poplatníkem ve zdaňovacím období, pokud jde o zaplacené úroky z úvěru bytového družstva ze stavebního spoření, z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou nebo bankou v souvislosti s těmito úvěry.
Další podmínkou je, že
- úvěr musí být použit na financování bytové potřeby a
- placení této částky je spojeno s členstvím poplatníka v tomto bytovém družstvu
- poplatníkovi (či osobám jemu blízkým) musí sloužit byt k trvalému bydlení
- poplatník musí být členem bytového družstva po celý rok, za který uplatňuje daňový odpočet (výjimku tvoří rok vzniku bytového družstva, kdy stačí být členem ke konci roku)
Úhrn částek úroků ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti a částek, které se rovnají úrokům ze všech úvěrů bytových družstev připadajících na podíl těchto poplatníků, o které se snižuje základ daně, nesmí překročit 150.000, - Kč.
V případě, že existuje více vlastníků jedné bytové jednotky lze odpočet buď rozdělit rovným dílem u všech členů, nebo si uplatní nárok na odpočet ve 100 % rozsahu pouze jeden z nich.
